Main

Записки нефтяника и не только.

Previous Entry Share Next Entry
Как устроен спальный район США?
Main
mechanismone


Совсем недавно Илья написал пост об Омске, который вызвал огромное обсуждение, и осуждение властей, в том, что они ничего не делают. Затем последовали посты из регионов, и прямо из районов Москвы, о том же самом. Я решил не отставать от всех, и тоже пошел на прогулку по своему району, сегодня будем разбираться как устроен типичный спальный район в Хьюстоне.


1. Дизайн - важный элемент строительства, который недооценивается многими, именно из-за отсутствия дизайна получаются однотипные хрущевские районы, которыми продолжают застраиваться спальные районы современной России. Лично я считаю это недопустимым. Планировка и обустройство каждого нового района в США согласовывается с генеральным планом застройки, чтобы районы не строились хаотично, и имели полную инфраструктуру вокруг.


2. Итак, съехав со скоростного шоссе жители попадают на подъездные сквозные улицы, которые ведут к спальным районам. Ограничение скорости на этих улицах обычно - 48 км/ч, это самый низкий скоростной режим в США, помимо школьных зон, с ограничением - 30. Идеальная схема застройка районов - возле шоссе находятся плазы, за ними апартаменты и только за апартаментами начинаются дома. Но такая планировка соблюдается не всегда.


3. К подъездным улицам примыкают уже непосредственно улочки с домами. Все дома в районе должны строиться по общему дизайн-плану, чтобы район выглядел опрятно, площадь домов более или-менее одинаковая, материал облицовки может варьироваться, тип крыши у всех одинаковый, и одного цвета. Таким образом не появляется радуга цветовой гаммы, которая встречается в Российских деревнях. Тем не менее, застройщик не имеет права строить два одинаковых дома в одном районе.


4. Мусор собирается два раза в неделю, если есть желание разделить мусор, то пластик и бумагу можно положить в отдельные корзинки, их заберет другая мусорная машина.


5.


6. Большинство домов в районе строиться сразу, тем не менее район достраивается уже заселенным. Весь строительный мусор хранится внутри стройки, и не растаскивается по улицам. Все дома строятся под ключ, так, чтобы можно было сразу заносить мебель и жить, о строительстве домов поговорим позже.


7. В районе создается ирригационная система, которая превращается в систему каналов и небольших рек для отдыха и рыбалки. Помимо системы отвода воды в дожди эта система поддерживает и экосистему.


8. После застройки в водоемы заселяют рыбу и различных животных. Иногда животные создают неудобства, например в прошлом году семья бобров отгрызла кусок доски с моего забора, чтобы достроить свою плотину.


9. Естественные реки облагораживаются и тоже превращаются в каналы.


10. Кое-где возводятся небольшие дамбы для подъема уровня воды. Русла регулярно чистятся, глубина проверяется, в случае отклонения от планов проводятся плановые работы по углублению.


11.


12.


13. Почему в Москве нельзя стоить красивые гаражи, вместо панельных коробок?


14.


15. Помимо домов застройщик обязан создать полную внутреннюю инфраструктуру, в которую входят пешеходные зоны, гольфовые и футбольные поля, теннисные корты, баскетбольные и детские площадки, открытые бассейны и т.д.


16. Несмотря на большой район дома внутри стоят "закутками", количество домов в закутке обычно варьируется от 100 до 300. Внутри такого закутка нет сквозных дорог, таким образом внутри отсутствует транзитный траффик. Сам закуток имеет 3-4 выхода к подъездной дороге.


17. Детские площадки никто не огораживает желтым забором, они не бетонируются, на землю насыпается специальные каучуковые обрезки или речная галька, если маленький ребенок упадет - оне не поранится.


18.


19. Навигационные таблички на каждом углу улиц, вообще с навигацией в США полный порядок, потеряться может только блондинка, или абсолютно не смотрящий на указатели Нафаня.


20. Знаки помогают ориентироваться при езде по незнакомому району, не стоит поворачивать не лево, т.к. улица заканчивается тупиком.


21. Пандус, наверное Варламов был бы доволен.


22.


23. Следить за газонами обязан каждый владелец дома, из газона можно сделать что угодно, но он должен быть опрятным. В противном случае вам придет предупреждение, а за ним, если не прибраться в течении двух недель - штраф, в размере $1000, особо непонятливым присылают второй штраф, через еще две недели - $5000.


24. Разве нельзя сделать такие газоны в Москве в спальных районах?


ПС: Предвидя ряд комментариев, сразу отвечу на несколько вопросов:
1. Да, в Хьюстоне тоже есть плохие районы и гетто, но я ходил по своему району. Таких районов по городу большинство, и районы гетто занимает очень маленькую площадь по сравнению с площадями таких районов.
2. Такой дом по карману любому, кто выучился в университете, несмотря на платное обучение, деньги найти можно всегда - было бы желание учиться.
3. Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс., все зависит от площади дома, и вида с заднего двора. Самые дорогие дома с видом на гольфовое поле и выходом на каналы. Жилая площадь дома колеблется в пределах 300 - 800 кв. м.
4. Да, в Москве есть похожий район, построенный по американскому ген. плану, называется этот район Миллениум Парк, вопрос только почему такой район всего один, и почему он по карману только миллионерам, в то время как в Америке такой район - норма жизни.
5. Да, погода стояла плохая.

В Мск все районы плохие т.к. сегрегация людей от ... отсутствует.

Ни один застройщик никогда не будет делать ничего подобного - это слишком дорого.
К тому же и так сожрут(в смысле выкупят).

>Стоимость домов в этом районе колеблется от 150 до 300 тыс
Значит в Мск это бы стоило грубо от 500 до миллиона минимум.
Содержание в месяц - порядка 2000.
Такие районы в подмосковье есть, за заборами с охраной.

О, вот этот ваш Миллениум парк
"Стоимость самого дорогого дома в поселке составляет 200 млн. рублей"
Это я шикарно в лужу-то сел со своим "до миллиона минимум"
7 миллионов вечнозеленых президентов как из пушки!
Скажите, у вас там в Америке много людей себе могут позволить домики по 7 миллионов?

Чот у меня приступ классовой ненависти - при зарплате в 34 тысячи долларов в месяц не тратя ни копейки на такой домик надо копить 16 лет.
Збс.
Много ли в Америке людей получают по 400 тысяч долларов в год?

Самые дорогие дома, которые я видел - около 2 млн, но во-первых они на очень большом участке, во-вторых их площадь от 3000 кв. м., в-третьих они имеют шикарные виды и примыкают к озерам или рекам.
У нас дома никто не покупает сразу, зачем? В банке можно брать кредит со смешным процентом. Если у тебя есть стабильная работа в компании с хорошей кредитной историей (коих большинство), то тебе нужно внести лишь минимальный платеж, в размере от 3 до 10% от стоимости дома, после чего берется "ипотека", месячный платеж обычно около $1000.
Учитывая среднюю зарплату 4-5 тыс в мес, 1000 не особо бьет по карману и вполне по силам молодой семье, а первый платеж можно собрать тоже относительно быстро, 3% не большая сумма.
Цены в России всегда были немного странные.

(Deleted comment)
Здравствуйте. Позновательный пост. По фото 6 видно, что дома строят не из кирпича, а по каркасной технологии либо сборно-щитовые. Скажите, как решается вопрос с кирпичным фасадом? Клеится плитка под кирпич? Облицовочный кирпич? Готовые панели под кирпич? И если не трудно, расскажите пожалуйста какие фундаменты сейчас в ходу в штатах, ну например в вашем "посёлке"?

Дома деревянные, снаружи - облицовочный кирпич, толщина кладки - полкирпича. С деревянного каркаса выносят крепежные решетки, которые закладывают в швы кирпичной кладки, таким образом кирпичная стенка не отваливается от дома.
Фундаменты у всех тут монолитные, просто заливают бетон толщиной 60-80 см на подготовленную площадку.
Пост о строительстве готовится, думаю в ближайший месяц доделаю его.

1. Вранье, таких районов большинство
2. Правда, 30 лет для ипотеки лузера тянущего максимум на Хьюстон
3. Правда, Техас самый дешевый штат по недвижке для лузеров на границе
4. Бывает
5. Угу

У нас в деревне 150 за отдельный дом - это как раз было бы гетто. Пичалька...

Хороший пост
Мы сегодня переехали в хьюстон

(Deleted comment)
Шикарный пост! Просто потрясающие фото! Очень приятно это читать, но там жутко жить в Москве.... У Вас определенно чудесно! Надеюсь у Вас нет в мыслях вернуться к нам?

По стоимости домов - если у нас будут строить также или дешевле: а именно - это полностью деревянные дома обложенные плиткой под камень. Если они простоят 2 недели без человека то в них заодятся термиты, ещё год-два и дом разваливается. Или/и дом пропитывается всякой химией которая потом проявляется со всякими аллергическими реакциями и прочим. По сути чтобы русскому представить что это за дом - гипсокартоновые конструкции представляете? Вот вы бы стали жить или серъёзно рассматривать такой дом если бы он был из гипсокартона весь с несущими бплками. Кто-то бы стал, но большинство просто посмеялись бы и поискали себе кирпичный. Если там сторить из кирпича как мы, так чтоб с подвалом и/или погребом, то цены будут ещё больше наших.

Что касается почему там так хорошо а у нас не могут: а кто кому войну проиграл и кто сейчас этим во всю пользуется, а в 90е вывозил не то что эшелонами, а целыми отраслями. Что не могли вывести или купить за копейки разрушали, 1000 американских советников внедряли и бурили на всех уровнях (в том числе приняте или лоббирование законов), и их хватка ещё сильна, местами нерушима. Короче там так хорошо, потому что тут так плохо. (как бы банально это не звучало) Собственно поэтому вы туда и уехали, так как здесь вам все условия они похерили.

Не смотря на описанное выше Хьюстон однообразен в большинстве своём. Изменения в строениях есть тлько в районе Галереи и ДаунТауна, говорят ещё в промышленных районах у залива. Даже на Галвенстоуне (местный недалеко находящийся курорт, местоного значения) повеселее картинка.

Дорожки есть, но пешеходов нет. Если ты идёшь пёхом, особенно между районами) могут подъёхать как полиция так и местные тинэджеры. И от тех и от других ожидать можно разного, начиная от "что случилось, нужна ли помощь", до "а не пи№;%ок ли ты случайно?!" (особенно если ты решил с коллегой прогуляться - попривыкнуть к местным видам) Некоторые районы между собой не связаны вообще, переместиться можно только на машине. Есть 3-5 автобусных маршрутов, по довольно скудному маршруту, в них ездят обычно местные нищеброды и люди со сложной судьбой. Когда на них смотришь чувствуешь и вспомниешь что не так давно тут рабство отменили и рассовую дискриминацию.

Да ещё легендарная тема тут это аллигаторы. Их можно встретить как бродячих животных. Были случаи что шестиметровые особи забирались в гостинницы. Прогулка в парке хоть и тематическом (с аллигаторами) сколько нервов стоит. Местные тут конечно привычные, ну подумаешь аллигатор на дороге лежит, ну подумаешь ему перед пастью 15 сантиметров надо пройти и каляску с ребёнком прокатить... эка хрень.
Тренинги есть "что делать если за вами бежит аллигатор" - вот не бежать надо а на дерево залазить или ещё что вертикальное - от них хрен убежишь ещё оказывается.

Трава. Та что на картинках. Вы думаете это наша свежая травка муравка. Хорошо пахнущая, на которой можно развалиться. Ага хрен там, это такая жуткая тема типо как на поле футбольном. Чтоб её лучше себе представить возьмите железную такую губку для посуды. Она такая вся переплетёная намертво, такая жёствкая вся. На неё становишься, а она не проминается. Проще тупо всё в асфальт и в зелёный цвет покрасить. Так и стрич не надо.

И ещё районы в Хьюстоне разные, но в большинстве своём воздух пропитан горечью от местной флоры и фауны. Как будто везде алое и кактусы растирают. ЧТоб лучше прочувствовать, надо сходить в местный мексиканский ресторан (в России нет таких ибо никто в них есть не будет ибо горько, всё адаптировано до не приличия называть его мексиканским) и попробовать... а чтобы вы не попробывали, сразу смотрите на других. Во рту у вас будет горечь и/или жгучий перец, а вокруг вас люди будут такое есть и какбы всё ОК. Местные этого не змечают. Но это болше субъективный момент.


Ещё в хьюстоне ты не можешь взять и пойти так погулять куда глаза глядят и куда дорожка ведёт. Местные законы гласят, что если на вашу частную территорию кто-то проник без вашего на то разрешения, то первыйц выстрел в воздух, второй на поражение. А потом доказывай что первый был в воздух, а не второй. Короче никто никуда не ходит. Вся жизнь: Дом, тонель-машина, работа/магазин/(если осемилировался то)какая-нить развлекуха. Да можно пострелять съездить на стрельбище, только там правил тоже дохрена и это не наша охота в диких лесах. Там природы особенно дикой вообще нигде нет. Ты нигде отдохнуть душой и мыслями не можешь. Переключиться не на что. Ты постоянно видишь одни и теже одинаковые-неодинаковые дома, газоны, округлые бордюры, выгнутые по одинаковым лейкалам улицы.

Хавка, она же "пища", он же "корм". Российскому человеку из Омска Новосибирска, Ёбурга, Тюмени ну и вот около (Кургана например) при покупке в глаза бросится в первую очередь довольно большое кол-во хорошей и не очень говядины. Потом вы узнаете только что подавляющее большинство её генномодифицированно, как и всё вокруг. Жратвы завались, только вся она пластик и мутанты. И это не то что у нас там Е какоенить добавили как консервант, а там всё наоборот, они чегото натурального добавили промеж Е. Если вдруг решил натур продукт, то и он есть, только в 3 раза дороже - по цене дороже чем у нас на рынках или даже магазинах. Козьего и соевого молока завались, точнее запейся. ЧТо свидетельсвует больше о здоровье местного населения. Аллергия на молоко есть признак хреновой работы печени и организма в целом.

Медицинские услуги. Кто готов заплатить за приём туапевта 400 бакинских? А вот даже со страховкой это они и будут. Многие оттуда уезжают домой серъёзно забалев однажды ибо надо самому быть врачём там или юристом, чтобы иметь такую роскошь как подвернуть ногу или заиметь проблемы с желудком. От рецептов тоже будите в шоке: "попейте газировку (доктор пеппер)" советуют вам за 400 баков когда ваш ребёнок подаёт все признаки гастрита. Но так как климат там тёплый, для вышеназванных городов жаркий, то простудных меньше, да и в пище столько химии, что мрёт не только ваш организм, но и организм болезнетворный.

У нас, к сожалению, никогда на такое не пойдут. Ведь такая штука занимает уйму площади, при том, что живет там, если грубо, несколько многоэтажек. А теперь представьте, сколько можно построить на той же площади бетонных коробок и сколько там будет народа, с которого можно срубить по 100-200 тыщ зелени, опять же грубо.

Бетонные коробки, как показывает опыт Германии, тоже можно красиво строить)

рекомендую освоить фотошоп и обрабатывать фотографии перед публикацией

Я пока еще с мышкой не до конца разобрался.

(Deleted comment)
Спасибо, с удовольствием почитала-посмотрела. Разница в ментальностях вряд ли когда-нибудь в ближайшем будущем позволит такому в России/СНГ осуществиться.

Разницы в ментальности нет.

Пример парка Горького это показал.

(Deleted comment)
Я бы сказал не отлично, а как в сказке.

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Коммунальные услуги на такой дом в сумме за месяц или год столько стоят?

У меня выходит около 100 за свет, примерно 80 за газ, и 12 за воду. Инет и тв - 55.
Летом из-за кондишки свет обычно получается 150-180.
Это за месяц.

Edited at 2013-04-23 07:52 am (UTC)

если уж говорить о погодных катаклизмах, то дожди не хуже снега разрушают и размывают почву. А в Хьюстоне их достаточно. Если бы все не было укреплено, эргономично и продумано, а лежал везде открытый грунт, как на окраинах российских городов, то был такой же, пардон муа, срач. В Мексике климат еще жарче, но далеко не везде чисто.

Очень красиво. Самое интересное, что это не нью-йорк, не вашингтон и не лос-анджелес с маймами. Наш какой-нибудь воронеж.
Очень порадовал комментарий Дердена. Он, видать, с рублевско-успенского автономного округа, правда там усё за шестиметровыми заборами и цены немного, совсем чуть-чуть, другие. Хотя по последним данным много домов выставлены на продажу.

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
всё безликое. как нет в США национальной кухни, так нет и архитектуры.

Смотрю, совсем Америца загнила.

Меня эти сточные каналы пугают после фильма "Оно".

Потрясающая статья! Полностью подерживаю.
Господа писавшие про то, что погулять негде...Так у нас в Рашке и погулять есть где, да только вот страшнее в десять раз, и есть куча красивых мест и лесов и парков, а вот идти туда без охраны или пушки а желательно и того и другого страшно, так что толку то от этой красоты природы. Во-вторых да, там практически все время ездят на машинах, но как минимум они могут себе это позволить, а это уже лучше, чем ничего...К тому же при желании гулять по улице, там можно гулять на самом деле, было бы желание. И кстати в той, же например Флориде есть киллометровые набережные по которым можно часами и сутками безопасно гулять.
Я не могу сказать, что я защищаю штаты, просто опыт моей жизни там показал, что я больше солидарна с автором чем с его критиками.
И к тому, я терпеть не могу фразы подобные "попытка обосрать Россия и преувеличить чистоту США" Человек просто высказал свое мнение (нравится ему там, и там он живет), это его право. Особо патриотичные граждане могут вовсе игнорировать. Вот.

Да ладно там, тут нашлись такие "умники", которые сказали, что этот пост проплачен мне администрацией Миллениума как реклама. Так что не обращайте внимания на тех, кто говорит, что погулять негде))

кратко и познавательно, спасибо, было интересно даже из другого штата посмотреть :)
У нас в Калифорнии такие районы есть, конечно, тоже, только стоимость домов раза в 4 выше.

На то это и Калифа, там все дорого всегда было)

Всё... открываем в России свой ФРС (!), разгоняем ЦБ, печатаем ничем не обеспеченные рубли, набираем госдолг в эквиваленте 15 трлн. $, всех, кто откажется принимать пустые рубли "бъём по головем ядерной дубинкой", начинаем потреблять 40 % мировых ресурсов и массового строим миллениум парки!!! )))

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Я что-то не понял, как можно сравнивать техасскую субурбию и советскую городскую застройку... Это типа репортаж на тему "почему французский виноград лучше итальянского сыра"?

Субурбия на этих фото -- это, конечно, "американская мечта", но уже и многие американцы поняли, что это кошмар с точки зрения экономики, экологии и социологии, и что намного умнее и рациональнее жить поплотнее - в настоящих городах (а это на фотографиях - отнюдь не город)... В родном районе автора, который он, похоже, нежно любит, нет общественного транспорта, никто ни ходит пешком и не ездит на велосипедах (кроме бегунов и спортсменов), на красивых детских площадках, как видно, нет детей -- этих детей возят на машинах в гости к другим детям, чтоб они поиграли вместе (play date называется), так же возят в школу, на спортивную секцию, в парк, в кафе поесть мороженого, ну и иногда на детскую площадку, если родителям не лень... И так до 16 лет, когда кажому местному ребенку покупают машину, чтоб он наконец стал "полноценным человеком" и смог общаться с друзьями не только на Фейсбуке и школьных перерывах. Чтобы купить хлеб и яйца, местный житель (например, автор) заводит свой 5-литровый пикап-трак (судя по фото, они тут у всех) и едет на нем 10 минут в супермаркет "на съезде с шоссе" - тратя бензин, загрязняя атомсферу и набирая жир на своем животе... А потом, чтобы избавиться от жира, он два раза в неделю едет 30 минут в спортзал, за который, конечно же, тоже платит деньги...

У каждого, конечно, свои мечты, но мне такой "район" о такой образ жидни как-то не очень симпатичен. Так что тем, кто в восторге мечтает переехать в Хьюстон - советую вам подумать и изучить побольше информации, чем хвалебные оды фанатов.

А еще, кстати, автор дает неправдивую фактическую информацию - в США нет никаких "минимальных режимов скорости", и каждый штат, город, и даже улица самиопределяют свое ограничение скорости. В небальшом городе, где я сейчас живу (на Восточном Побережье), стандартное ограничение везде 25 mph, а на некоторых переулках и 15.

Все правила регулируются DOT, и все им подчиняются независимо от штатов. Округ (каунти) может подать петицию в DOT с подписями жителей о повышении скорости только на дорогах с индексами I, FM, CR и шоссе принадлежащих штату (ТХ в данном случае), но повысить/понизить или нет, будет решать DOT.

> Разве нельзя сделать такие газоны в Москве в спальных районах?
Замёрзнут. Либо каждую весну перекладывать.

?

Log in