Main

Записки нефтяника и не только.

Previous Entry Share Next Entry
Как дома сдают покупателю?
Main
mechanismone


В предыдущей части я познакомил вас с процессом строительства домов, сегодня поговорим о том, как решаются вопросы передачи (купли) дома покупателю, о возможностях дизайна, перестройки под нужды и капризы клиента и просто о том, как дом выглядит внутри.
Как обычно, приглашаются "эксперты строительства", доказывающие, что так строить нельзя, и так жить невозможно.


1. Сначала много букофф. Компании-застройщики рекламируют планируемый район задолго до начала строительства, поэтому клиенты могут заказать дом заранее. Такой дом может быть построен по индивидуальному плану, так, как хочет заказчик, возможен абсолютно любой вариант строительства, отделки, планировки, материалов внутри дома, внешний вид дома имеет небольшие ограничения. Те участки, которые остались не выкупленными покупателями, застраиваются типичными домами, по проектам, созданным заранее. В свою очередь, муниципалитет города накладывает определенные ограничения на строителей, например, в одном районе (или на одной улице) нельзя строить два одинаковых дома, все дома должны выглядеть по-разному, площади домов и участков - примерно одинаковые. Я уже упоминал еще одно ограничение в предыдущих частях - крыши домов и их цвет должны быть одинаковы во всем районе. Таким образом, если вы хотите купить дом, то можно его заказать или выбрать что-то из предлагаемых вариантов. Отношение заказных заранее домов, к застроенным по планам и позже проданным составляет примерно 60/40. Тем не менее, часть интерьера можно изменить в уже построенном доме, об этом поговорим чуть ниже.
Прямо по курсу парадный вход в дом, собственно им пользуются не часто, обычно в дом попадают через гараж, еще есть дверь на задний двор. Дверь в гараж слева от парадной двери, ее не видно. Проход справа - к детским комнатам, дверь справа - в гардероб.


2. Дом строится полностью под ключ, в прихожей и на кухне укладывается плитка, по всему остальному дому укладывается ковровое покрытие (или то покрытие, которое вы пожелали заранее). Окраска стен обычно неброская, приятная глазу, исключения составляют дома по индивидуальным заказам, в них красят дом так, как заказал клиент. Подводятся все коммуникации, розетки, интернет, телефон и т.д. Устанавливаются все плафоны, люстры, вентиляторы, жалюзи на все окна, собираются полностью ванные комнаты, кухни.


3. Зайдя в дом через главный вход, мы попадаем в большую комнату (гостиную), которая включает в себя прихожую, зал, кухню и столовую. Немного необычно, но на самом деле это очень удобно. Потолки во всех домах делаются высокими, чтобы не было чувства стеснения внутри помещений. Например в зале типичная высота потолка от 6 до 11 метров. Типичный план дома - тыц-тыц.


4. В гостиной устанавливают камин (газовый или настоящий), устанавливаются двери, ведущие в другие комнаты. Дом сдаётся полностью пригодным для жилья, без недоделок в виде трещин, наклеенных криво обоев на стенах и т.п. Вам остаётся только расставить мебель, либо прибегнуть к помощи компании, у которой вы покупаете дом, они помогут вам как переехать, так и подобрать мебель в дом. Кстати, оговорюсь об услугах дизайн-бюро компаний, они абсолютно бесплатны, но естественно проект "на руки" вам не отдадут до момента покупки дома.


5. Часть розеток спрятана в плинтуса, очень удобно для подключения телевизора и бытовой техники. Кстати, предусмотрены даже такие мелочи: чтобы ручка двери не билась об стену, на плинтусах устанавливают вот такие пружинки, останавливающие двери ещё до контакта со стеной. Количество продуманных деталей в доме очень радует.


6. Что происходит, если я хочу купить уже построенный дом, но мне не нравится тип установленных дверей, или цвет вентиляторов? Вам мгновенно предложат каталоги с возможными вариантами, выбирайте какой понравится, вам поставят его, естественно замены таких мелочей тоже бесплатны. Но все же часть опций изменить невозможно, касаются эти опции капитального строительства, например, нельзя поменять газовый камин на настоящий, т.к. некоторым строительным компаниям более выгодно ставить только газовые камины по причине дороговизны различных видов страховок.


7. Кухня устанавливается полностью. На кухне будет установлена: кухонная стенка, плита, посудомойка, холодильник вам тоже предложат, но за него придется доплатить отдельно, он не входит в стоимость дома. Также собираются вытяжки, раковины, и измельчитель отходов в раковине и прочие мелочи.


8. Собранная кухня. Сверху кухонные прилавки и столы покрыты гранитными плитами, которые также удобно и просто моются и не царапаются (если, конечно, не делать это специально), но можно выбрать и другие материалы. За дверью небольшая комната для продуктов. Ниша справа - место под холодильник. К холодильнику уже подведена вода, канализация и электричество.


9. Обратим внимание на две интересные детали: ниша на кухне под плиту и отсутствие жалюзей (на предыдущей фотографии), но до этого я упомянул, что они входят в стоимость дома. Перед покупкой дома вы сами выберете вид жалюзей, тип плиты (газ или электричество) и её модель, после чего все это вам установят.


10. Раковина для мытья посуды всегда двойная. В одну из них встроен "измельчитель" пищевых отходов, не позволяющий раковине забиться. Так же возле раковины есть "душ", который можно вытянуть, очень удобно для ополаскивания или мытья например подноса, который не помещается полностью под кран. Колпак справа - для фильтра воды.


11. Вид на задний двор из гостиной. Вся территория вокруг дома укладывается травой, замечу, именно укладывается, а не засаживается. Строители привозят пласты почвы с травой и формируют газоны вокруг дома. После нескольких поливок трава очень быстро приживается. Задний двор огорожен забором, высота которого определена дизайном района. Передний двор всегда остаётся открытым.
Кстати, здесь виден "зеленый ящик", о котором я упоминал ранее, в первой части.


12. Зайдем в спальню.


13. В доме минимум две ванные комнаты, семейная (для мужа и жены) и детская. Количество спален варьируется от трёх до шести. Это семейная ванная комната. В нее входит джакузи, душевая кабинка, две раковины, а также большая гардеробная, по сути это отдельная комната с вешалками и полочками для одежды и вещей.


14. Иметь раздельные ванные очень удобно. Домов с одной ванной комнатой нет.


15. Заглянем в детскую ванную, она немного скромнее, нет джакузи, есть ванная, туалет и одна раковина. Замечу, если детских комнат в дома более трех, то детских ванных комнат обычно две, если дом имеет два этажа, на втором этаже также предусмотрены отдельные сан. узлы.


16. Пшшшш.


17. Также устанавливается климат-контроль и полная система кондиционирования и отопления дома. Настройки кондиционера обычные, можно ставить температуру по часам, можно поставить постоянную, автоматика сама разберется охлаждать ей или греть. Обратил внимание на то, что в этом районе все климат контроли с тач скрином, похоже скоро все будет с тач скрином.


18. Заглянем в гараж. В гараже стоит бойлер, т.к. в дом подается только холодная вода, модель бойлера вам предстоит выбрать перед покупкой, так же как и тип бойлера, можно поставить газовый или электрический, правда последний вариант не совсем экономичен. Гараж всегда строится на две или три машины, дверей может быть две или одна. По опыту скажу, что одна длинная дверь гаража удобнее, т.к. большая машина, например, трак или полноразмерный SUV не входит по ширине в гараж.


19. Передний двор дома также застилается травой, так же переднем дворе всегда садят два дерева, это правило. Саженцы деревьев обычно годовалые. Не нравится дуб и хочется елку? Пересадят, не проблема.


20. Окно. В комментариях я видел много отзывов о том, что кладка плохая - все в растворе и грязно, так вот, это просто такой цвет кирпича, а кладка ровная.


21. Внутри районов непременно разместят зоны отдыха, детские площадки и прочую инфраструктуру, о которой я писал ранее.


22. Конечно, кто-то скажет, что дома хлипкие и развалятся через год, появятся "эксперты строительства", которые считают, что деревянный дом сожрут на следующий день термиты. Все подобные вопросы продуманы задолго до строительства. Здесь продаются дома 1960-х годов постройки, конечно, их дизайн и устройство совсем другое, как и используемые для их строительства материалы, но строились они абсолютно также - из дерева, каркасным способом, и их не сожрали термиты, и они не развалились от дождей. Сами дома отлично держат ураганный ветер, большинство домов не пострадало в период урагана "Айк", хотя заборы повалило.
Что касается "ударной зоны" урагана, то в ней нет особой разницы между кирпичом, монолитом или деревянными домиками, ураган Катрина это наглядно показал, сметая монолитные многоэтажки и круша дамбы. Против стихии трудно противостоять. Но восстановить такой район после катастрофы намного дешевле и проще, нежели восстанавливать кирпичные дома. К примеру, Галвестон, который смело Айком был восстановлен полностью через 8 месяцев, в то время как капитальные дома в Новом Орлеане до сих пор в руинах, слишком много времени требуется для восстановления и слишком дороги в восстановлении капитальные дома.


23. Итог - такое строительство домов возможно в южных широтах, где зимняя температура не опускается ниже -5 С, в противном случае нужно использовать другие строительные материалы. Не смотря на использования других материалов на севере, дома там строятся тоже каркасно, и из дерева.


PS: Дома я смотрел в обеденный перерыв и никакого разрешения не спрашивал, все дома открытые и доступные для всех желающих, единственное правило - в доме нельзя ходить в обуви, если дом готов к сдаче.

***
Другие репортажи:
Как строят южные дома в США?
Как устроен спальный район США?
НАСА
Как выглядит нефтяное поле?
Как работает превентор?

В ближайшее время я затрону тему строительства дорог, а так же покажу вам, как решен вопрос автомобильных парковок в Хьюстоне и расскажу про строительство линий скоростного трамвая.

Кстати, а как у вас гарантию на "10-50 лет" обеспечивают?

Помнится, как-то смотрел сайт жутко элитного московского многоквартирного комплекса - поразился, что юр. контакты там оффшорной кипрской компании. Т. е. в случае чего явно претензии не к кому будет предъявлять.

Здесь застройщики старые все, с историей и прочими делами.
Если есть "поломка", например трещина в фундаменте, приходит оцениватель, оцениватели всегда независимые компании, чтобы оценивали адекватно. Смотрят что и как. Например если трещина просто появилась - это брак, разбираются почему - подушка плохо уложена. Тогда смотрят на восстановление, если нельзя восстановить - компания обязана заплатить стоимость дома, или все исправить за свой счет. Если же поломка вызвана хозяином, например под фундаментом была вырыта яма для погреба - то это уже личная проблема, застройщик не при чем.
В контракте прописаны все страховые случае и что можно, а что нельзя, на различные элементы дома и обязательства компании по восстановлению в случае дефектов.

(Deleted comment)
Совершенно невозможно жить, десятилетиями, а так же по полвека и более ;) Страсти по термитам очень сильно преувеличены. Если регулярно проводить относительно недорогой осмотр дома и фундамента, то никакой опасности нет. Не знаю о Техасе, но в Луизиане раз в год, когда тучи термитов кружат в воздухе и валятся через вентиляцию тысячами, никто не впадает в панику. Вымыли, вычистили, живут дальше.

Очень познавательно.

Лёх, всё очень ок... но высота потолков в 5-11 метров и подводка воды к холодильнику смущаэ. :)
.
Ну и ессесно по прежнему ожидаю обзор труЪ-каменных домов и разновсяческих лофтов.

Ха-ха, это пожалуй самый часто задаваемый вопрос, уже раз 5 спросили. Трудно понять, не побывав в доме, но попробую объяснить. Чердак в доме не жилой, но по высоте - это еще один этаж, там можно свободно ходить и прыгать. Но чердак не совсем полноценный и не простирается над центром дома, центр сделан специально высоким, и потолок над залом и кухне сделан в форме перевернутой V, как в замке, таким образом потолок в зале по сути изнанка крыши, поэтому он очень высокий, вообще высокий потолок в зале это очень круто.
http://www.youtube.com/watch?v=mFTJ3QenNwA
На видео мотани на 51 сек, станет понятнее.
.
Холодильники сами себя размораживают и живут своей жизнью, так что им вода нужна для льда, канализация для разморозки, и разэтка, для работы.
.
Кстати, в след посте покажу офигенно крутой магазин охоты и рыбалки.


Edited at 2013-05-15 03:43 am (UTC)

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Cпасибо большое, очень интересно! ээээххх, живут же люди:))

Спасибо за репортаж! Было очень интересно.

под впечатлением :)
а подобных обзоров "северных" домов не планируется?

Позже, в комментах к предудущей части много фотографий Канады.

очень интересно!

Да уж, впечатляет.

Красиво. С удовольствием бы жил в таком доме, хоть и деревянном :)

Спасибо большое!
С интересом прочел продолжение рассказа про строительство жилья на юге США.

Очень интересно.А налог на недвижемость за такую "халупку"?Ежемесячные затраты на содержание хотя-бы примерно?

Смотрите комментарий на два ниже.

весьма импонирует столь тщательно продуманное устройство
мне как исключительному перфекционисту такой подход очень нравится :)

Лёх, а ты не мог бы другим разом помимо фотачек ещё и ценники примерные публиковать.
Типа содержание такого дома в год выйдете:
- налог
- отопление
- эл.\эн.
- канализация
- вода
- газонмахер
- чо там ещё... типа налог на школу...

-Налог за землю около 2 тыс, налог за школу около 1 тыс (независимо от того, есть дели лили нет), это в год.
- Отопление входит в свет, т.к. идет от центральной кондишки, свет около $100-150 в месяц.
- Канализация и вода - $12.
- $80 газ.
- $55 за инет и тв, вообще у меня тв по сути нет, обычно где-то $150 выходит тв с кучей каналов.

Спасибо! Очень интересно. А не дадите ссылочку на сайт какого-нибудь местного застройщика.

(Deleted comment)
Ну ващет в новой Москве и подмосковье такие сплошь проекты и есть, со вторым светом.
У меня например на 5 комнат и 3 санузла и второй свет и гостиная в 70 метров, и холл в 40, кто ж вам мешает такой проект заказать и построить....
Земля под десять тыш долл за сотку и строитедьство под 800.
Итого на 10 соток три мильёна и на 200 метров пять.
Только надо самому заниматься...
Зимой правда дорого гостиную и холл отапливать,
тыщ 60 руб только на них уходит...
Зря вот думаю я так сделал-то...

(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
(Deleted comment)
Спасибо за пост, всегда любила рассказы из серии "как оно устроено".

Очень интересно, лаконично и увлекательно. Спасибо!

Спеасибо большое за рассказы про дома и районы в США... Очень увлекательно и интересно. Начинаешь по-доброму завидовать... хотя всегда хорошо там, где нас нет )))

Кстати, здесь виден "зеленый ящик", о котором я упоминал ранее, в первой части.
------------------------------------------
Что ж,фотка убедила,но вопросы остались.Получается,что по вашей земле проложен высоковольтный кабель.15-20 кВ.И система питания в данном случае такова,что при повреждении его без света останется минимум несколько домов,а для его ремонта у вас во дворе образуется экскаватор и яма размером 2 на 5 метров и метр в глубину.

Кабель наверняка в трубку загоняют, так проще обслуживать.
Да и при правильной стройке он пролежит там 100500 лет :)

новый дом

а нужен ли НОВЫЙ?
дома 1995-2005 года строились с лучшим качеством и на больших участках.

На сколько я понимаю вы занимаетесь строительством. Расскажите как ведется проектирование(если знаете), как выглядит проект на такой жилой дом. Квалификация строителей. Время строительства. И какие общегородские сети подключаются. Сколько квт выделяют на дом. Как снимают показания счетчиков.
Заранее Спасибо!!!

Re: natashamih@mail.ru

Проектирование ведется в бюро, проект выглядит в виде чертежей, квалификация - курсы и различные экзамены по разрядам, показания снимает компьютер, раз в полгода приходит электрик проверить, что счетчик в норме, остальные ответы написаны в тексте предыдущей части.

>на переднем дворе всегда садят два дерева, это правило

А если клиент захочет, например, посадить не два, а три дерева - что будет?

Три можно, четыре - нет.

Очень интересно:-)
Не смогла найти..южные это где?
Какой штат?

Апд...нефть Хьючтон..дома в Техасе да?

Edited at 2013-05-24 01:21 am (UTC)

?

Log in