Main

Записки нефтяника и не только.

Previous Entry Share Next Entry
Строим дом в США – Часть 1: Введение и обзор нового района
Main
mechanismone


Мои рассказы об устройстве спальных районов и строительстве домов вызвали бурную реакцию, поэтому я решил продолжить данную тему – я расскажу и покажу как заказывают и строят дом в деталях от дизайн-плана и до самой сдачи дома покупателям. Вы сможете наблюдать за полным циклом строительства дома, шаг за шагом.

Это первая часть рассказа, сегодня мы поговорим о том, что такое новый район в США и посмотрим на его архитектурный план.

Read more...Collapse )

эк дешево. в австралиях дома от миллиона только стартуют, а земли получится по метру от стены дома до забора. да и за эти деньги будет развалюха под снос.
прям завидно

Хьюстон, у вас есть проблемы? :)
Спасибо за рассказ.

Вопрос: что можно устроить на заднем дворе? Условную "грядку под укроп" (одну) - можно?
Яблоню посадить? Мастерскую для резьбы по мясу в рамках хобби?

Или один барбекю и все?

На заднем дворе можно делать все, что угодно. Относительно строений есть ограничения по высоте, они не должны превышать высоты линии стен дома.

С нетерпением жду продолжение:) отличная статья, как и все остальные.

А какова доля цены земельного участка в общей стоимости?

вы покупаете не только участок (это мелочи) но и всю инфраструктуру (это уже не мелочи) и оплачиваете ее обслуживание. Благо в Техасе климат позволяет не разорятся на это дело.

спасибо! очень интересно и познавательно!

Отличный пост. С нетерпением ждём продолжения!
Грамотный подход. Внешне кажется, что всё одинакого. Но на самом деле все дома разные. У нас такое если и будет лет через 100, в лучшем случае.

Очень интересно, спасибо. Всегда любил американский подход к планированию загородного жилья и расстраивался, что Россия пошла совсем по другому пути.

Вопросик про деревья! На 11 фото видно, что площадка под застройку полностью подготовлена и ничего нет кроме земли с дорогами. На всех остальных фото видны уже деревья, местами большие. Когда застройщик начинает высаживать деревья, что растут перед входом в дом, вдоль дорог? После полного возведения коробки? И какие требования к размеру саженца, а то в России для галочки любят высаживать метровые палочки, так половина даже не выживает и смотрится всё это очень убого. Если у вас принято садить крупномеры, то как с ценой? Стоят немало полагаю и с учётом такой огромной территории застройки озеленение должно выходить застройщику в итоге в крупненькую сумму...Или высаживают полутораметровые саженцы и они за 10-15 лет (или когда там начали строить, раз даётся 20 лет и уже готово 80%), что прошло с начала строительства, уже успели так вымахать.

Буду признателен за ответ, тема очень интересная!

Высаживают деревья в процессе окончания строительства, когда приводят в порядок двор. В данном районе требуют, чтобы саженец был толщиной 10 см на высоте 30 см от земли. В принципе это относительно рослое дерево. Цена всех услуг включена в стоимость дома, и высадка деревьев не влияет на цену, при заказе дома тип деревьев можно выбрать.
Перевозят деревья в больших горшках. Деревья вокруг школ высаживают совсем большие, их перевозят на грузовиках-эвакуаторах. Я писал о самом большом эвакуаторе давно, он занимался высадкой дубов вокруг одной из школ:
http://mechanismone.livejournal.com/24372.html

Район без подряда

район рядом, несколько км

https://www.google.com/maps/@29.5193589,-95.4476375,1611m/data=!3m1!1e3!5m1!1e1

участки продавались без подряда? типа российского самостроя :)

Re: Район без подряда

Это не самострой, и вообще это не дома, это район из домов-трейлеров.

хехе ну во многом наше садовое товарищество так же устроено. но вот ограничения-это жестоко. очень угнетает что деревьев почти нет. изжаришься летом на солнце. и огромный задний двор абсолютно пустой.. и смысл в нем вообще? ни дерево посадить, ни помидорки... лучше всего когда за домом фруктовый сад. и в тени приятно поваляться и урожай собрать.

Деревьев везде полно.
Покупайте ранчо, и делайте сад как вам угодно.

А будет ли рассказ о недорогое жилье? А то в фильмах и сериалах жизнь героев в трейлер-парке или мобильном доме является признаком крайней скудости.

Может быть как-нибудь потом.

То есть солнечные панели я себе на крышу не поставлю, даже если штат спонсирует (как в Калифорнии)

На счет панелей не знаю, нигде их не видел.

Круто!!! Жду продолжения)))

Спасибо, очень интересно.
А дорожки вдоль каждой дороги это тротуары или и велодорожки тоже? Или велодорожки совсем в другом месте?
И ещё вопрос. На фото 14 внутренний двор кармана, на котором ничего нет, кроме нескольких деревьев. Там можно, например разбить сад, или сделать детскую площадку? Ну, то есть, жители этого кармана по согласованию могут там сделать что угодно, или это тоже как-то регламентируется?

интересно, жду вторую часть

Подскажите, а как и от куда ведут коммуникации при данной застройке (эл-во, газ, води и канализацию)?
По дорогам понятно примыкание, и оно сделано очень разумно.
Например, на фото 11, только ровная поверхность и дорого подведена (что у нас не делают в России, пока дома не достроят).

Линии коммуникаций тянет муниципалитет города. Примыкание к нему уже делает сам застройщик.

?

Log in

No account? Create an account